Vous souhaitez bénéficier d’un complément de revenus stables en investissant dans une résidence avec services ? Optez pour les résidences seniors médicalisées ou EHPAD, établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes.
En effet, ces maisons de retraite nouvelle génération sont de plus en plus convoitées par les seniors dans la mesure où ils répondent à leurs attentes en termes de prise en charge de la dépendance. Toutefois, il convient de respecter certaines règles pour investir dans une chambre médicalisée.
Les quatre points clés à prendre en compte
1 : Bien choisir son gestionnaire : celui-ci représente un des acteurs clé de l’investissement. En effet, il se charge de trouver les locataires, de collecter les revenus locatifs et de les reverser auprès de l’investisseur. Il assure aussi le bon fonctionnement de la résidence.
2 : Bien choisir l’emplacement de son EHPAD : celui-ci doit se trouver en zone urbaine, à proximité de toutes commodités. Il serait judicieux de choisir des EHPAD implantées dans les villes où le vieillissement démographique est le plus élevé.
3 : S’assurer de la signature d’une convention tripartite : toutes les résidences seniors médicalisées doivent avoir signé cet accord avec l’ARS et le Conseil Général. Il s’agit d’un gage de qualité non seulement pour le locataire, mais également pour l’investisseur.
4 : Bien mettre en place les dispositions du bail commercial : celui-ci est signé par le gestionnaire et l’investisseur. Ses clauses mettent en avant les dispositions sur le loyer, sur la durée du bail, etc.
Le loueur en meublé non professionnel : un micro entrepreneur
En devenant loueur en meublé non professionnel ou LMNP, l’investisseur est considéré comme étant un micro entrepreneur. Il doit alors déclarer son activité auprès du Greffe du Tribunal de Commerce. Les revenus locatifs dont il bénéficie sont des bénéfices industriels et commerciaux. La comptabilité doit alors être tenue par un expert-comptable agréé.
